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Comprando propiedades en México

Estrella del Mar ofrece a los inversionistas extranjeros la forma más segura de comprar propiedades en México. A continuación le proporcionamos información sobre el proceso de la compra de propiedades en México.

¿Cómo pueden adquirir propiedades en México los extranjeros?

Zona limitada
Fideicomisos
Notario Público

Zona limitada

La Constitución Mexicana regula la compra de propiedades por extranjeros en México y establece,…”en una zona de 100 kilómetros a lo largo de la frontera o 50 kilómetros a lo largo de la costa, un extranjero no puede adquirir directamente la posesión de una propiedad”… Estas áreas se han denominado como “Zonas limitadas o prohibidas”.

Fideicomiso

Cualquier extranjero o mexicano puede constituir un Fideicomiso, por medio de un banco para la adquisición de propiedades en cualquier parte de México, incluyendo en la Zona limitada. Para tal efecto, el comprador solicita al banco de su confianza la creación de un fideicomiso a su favor.

El banco se encarga de obtener el permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores para constituir la propiedad elegida en un fideicomiso. El fideicomiso se puede establecer por un periodo máximo de 50 años y puede ser automáticamente renovado por periodos de 50 años consecutivos. Durante este periodo usted tiene la facultad de transferir los derechos del fideicomiso a terceras partes, incluyendo miembros de su familia.

El banco maneja la propiedad en un fideicomiso a favor del propietario para el uso exclusivo del comprador/beneficiario, quien tiene todos los beneficios como dueño de la propiedad, incluyendo la posibilidad de arrendamiento o de transferir sus derechos a terceras partes o a nombrar un heredero.

El fideicomitente tiene la responsabilidad ante el comprador/beneficiario de asegurarse de cumplir todos los requisitos para la creación de un fideicomiso, de acuerdo a lo establecido por las leyes mexicanas, asumiendo total responsabilidad de las cuestiones técnicas, administrativas y legales con el objetivo de proteger los derechos del comprador/beneficiario. Los fideicomisos no son manejados por el fideicomitente como un activo del banco.

Para efectos prácticos, incluso en zonas no limitadas, muchos extranjeros prefieren manejar la compra de sus propiedades a través de un fideicomiso.

Notario Público

El notario público es un abogado autorizado por el gobierno, que procesa y certifica todas las transacciones de bienes raíces, incluyendo los planos y la revisión de los documentos para el cierre de una compra venta, lo cual asegura y hace confiable la adecuada transferencia del bien.

Además, la constitución de poderes, de actas constitutivas de empresas, testamentos, etc., son elaboradas y debidamente registradas a través de una Notaria, que se hace responsable ante las autoridades mexicanas del cobro de impuestos correspondientes.

En relación con las transacciones de bienes raíces, el Notario Público solicita y debe recibir y ver los siguientes documentos oficiales, los cuales, por ley son requeridos para cualquier transacción:

• Certificado de no adeudo ante el Registro Público de la Propiedad.
• Certificados de no adeudo con el municipio por pagos de impuestos prediales, recibos de agua y otros impuestos y gastos relativos con la propiedad.
• Un avalúo de la propiedad para propósito de pago de impuestos.